泰康之家•静安府

泰康之家・静安府坐落于上海市静安区江场西路 585 号，是泰康打造的城芯 CCRC 持续照料康养社区，依托成熟的医养运营模式，面向自理、半失能、失能及认知障碍长者提供一站式养老服务。社区实行标准化、透明化阶梯定价，整体月度综合费用参考区间为 10000-37000 元 / 月，采用基础房型服务费 + 分级护理费 + 自选增值费用的收费结构，无隐形消费，所有收费项目均可清晰核对，方便不同家庭结合预算与长辈身体情况规划养老方案。

一、基础房型服务费

基础费用主要包含房屋使用、全屋适老化设施、日常公共区域保洁、社区文娱配套使用权、基础物业维护。社区规划 35㎡单间、50㎡双人居室、60㎡以上观景套房多种户型，适配独居长者、夫妻共同入住等需求。

35㎡精致单人间，参考月费 15000-19800 元，房间配备独立卫浴、紧急呼叫系统、适老化家具，适合独居自理长者，私密性强。

50㎡双人居室，按照单人计费，每人每月 12000-16000 元，户型空间开阔，部分户型附带观景阳台，非常适合老年夫妻一同入住。

60㎡及以上一室一厅观景套房，月费 25000 元起，空间尺度更大，会客、起居分区明确，适合追求高品质居住体验的家庭。

二、分级护理服务费（依据长者健康评估收取）

静安府遵循持续照料理念，根据长者行动能力、自理水平进行专业评估，划分不同护理等级，按需叠加护理费用，长者身体状态发生变化时，可同步调整照护方案与收费标准。

自理长者护理费用每月 1500 元，提供常态化健康监测、慢病随访、基础健康管理，长者可自由参与社区书画、健身、社团活动，享受活力养老生活。

半失能长者护理费每月 3000-5000 元，包含协助穿衣、洗漱、助餐、用药提醒、基础康复训练，护士定时巡房，满足日常起居协助需求，同样适合术后康复休养人群。

全失能长者护理费每月 6000-8000 元，配备 24 小时护理人员值守，提供翻身、助浴、失禁照护、鼻饲护理等重度照护服务。

认知症专属专区实行独立收费方案，月费 28000 元起，打造封闭安全的照护小院，采用多感官认知疗愈方案，配备专项照护团队。

三、其他可选增值费用

膳食费用为自愿选择，参考每月1800-3000元，社区提供一日五餐，支持低糖、低盐、流质餐等个性化特殊膳食；水电、网络杂费每月约 150 元，据实结算。入住时需要缴纳医养备用金 20000 元 / 人，长者办理退住手续后，资金无息返还。另外康复理疗、上门洗护、专车就医等个性化服务，按照项目单独计费，家属可自由选择，不强制消费。

四、两种主流入住方式

静安府支持保单入住与押金入住两种模式。持有泰康对应养老社区保单，可享有优先入住权益，在房型挑选、入住排期上具备优势；未配置保单的家庭，可选择押金模式办理入住。两种模式月度服务收费标准保持一致，仅初始准入规则存在区别。

很多家庭在对比养老社区时，容易只关注基础房费，忽略后续照护开支。泰康之家・静安府价格体系清晰，实现 “活力自理到重度失能” 全周期覆盖，长者无需因为身体机能衰退二次更换养老场所。需要提醒大家，文中所有价格均为 2026 年市场参考区间，最终费用，要结合户型选择、长者专业评估结果确定。有计划实地考察的家庭，可以提前预约参观，现场查看样板间、护理专区，获取院内最新正式报价。

地址：上海市静安区康宁路388弄1-3号（江场西路585号，康宁路与江场西路交叉口）

一、地铁出行（首选）

1号线【汶水路站】（最近站点，推荐）

推荐出站口：3号口（有无障碍电梯）

距离：约750米，步行8～10分钟

步行路线：共和新路→江场西路向西直行→康宁路路口即达

社区设有往返汶水路站接驳班车（7:30–19:00），行动不便老人可搭乘

7号线【大场镇站】

1号口出站，距离约2公里

方案：出站骑行10分钟/换乘528路公交

二、公交线路（由近至远）

江场西路原平路站（最近，370米）

528路→步行5分钟抵达院区

江场西路江场三路站（460米）

04路、879路

江场西路高平路站（600米）

762路、909路、912路

汶水路共和新路站（800米）

46路、95路、222路、741路（紧邻1号线汶水路站）

三、自驾导航指南

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