中国太平·玉兰人家康养社区

中国太平・玉兰人家康养社区是央企中国太平保险集团重点打造的京津冀旗舰型 CCRC 持续照料康养综合体，也是太平康养全国布局的第五座标杆康养社区，总投资额约 46 亿元，坐落于北京市顺义区李桥镇松香湖大街 1 号院，地处首都临空经济核心板块，紧邻顺义中央别墅区与东郊森林湿地公园，坐拥开阔绿地与优质生态植被，区域空气环境静谧清新，距离首都机场、城市副中心、三元桥等城市节点车程适中，既有远离城市喧嚣的康养静谧感，也能保障家属探望、外出出行的交通便利性，规划轨道交通线路途经板块，后续公共出行条件将进一步升级。项目整体占地 4.9 万平方米，总建筑面积 17.7 万平方米，整体分为两期开发建设，整体规划居住房间 1400 套左右，整体床位数量 2200 余张，一期于 2024 年 10 月正式投入运营，一期建成包含 533 套活力康养公寓、28 套专业护理公寓、独立综合医疗楼宇以及下沉式商业配套街区，能够完整承接活力自理长者、高龄自理长者、半失能长者、重度失能长者、认知障碍长者以及术后康复长者的全生命周期养老照料需求，同时设置短期旅居康养公寓，满足季节性度假养老、短时托护的多元化使用场景。

社区最具标志性的硬件亮点为国内康养行业少见的恒温、恒湿、恒氧、恒静四恒科技系统，依托精密的新风、温湿度调节、隔音降噪设备，将室内常年温度稳定在舒适区间，空气定时循环置换，有效规避北方秋冬干燥、雾霾、昼夜温差大的居住痛点，降低老年呼吸道疾病、皮肤不适的发病概率。全屋深度落地系统化适老化装修设计，居室房门采用双向平开结构，规避长者意外摔倒后房门卡死造成二次伤害，过道加宽处理、全屋无高差防滑地面、扶手连贯布设、紧急呼叫器全屋覆盖、适老化卫浴、智能马桶、防滑浴凳、圆角家具等细节全部落地，公共走廊、活动区、护理楼栋均设置无障碍坡道与电梯，轮椅通行无阻碍，公寓户型覆盖 52 平方米精致开间、67 平方米一居室、79 平方米舒适套间、94 平方米观景户型、105 平方米大户型居所，全部精装拎包入住，配备基础家电、收纳空间与观景阳台，单人入住、夫妻双人同住都可以匹配适配户型，户型定价清晰透明，月度综合费用区间在 6000 元至 19000 元，双人同住仅增收固定第二人服务费，无隐形消费项目，费用包含房屋使用、公共设施使用权、基础生活服务，护理公寓根据照护等级收取对应照料服务费，膳食可选择统一营养配餐，由专业营养师结合老年三高、肠胃偏弱、糖尿病等特殊身体状况定制餐食，甄选新鲜食材，一日三餐搭配上午、下午养生茶歇，同时开设特色面点、软食、流食定制窗口，兼顾口味适配与膳食健康。

医疗保障体系构建院内诊疗、急救处置、三甲转诊的闭环模式，社区内部配套 4000 平方米独立综合医疗机构，作为三甲医院顺义院区定点协作分院，常驻全科医师、护理人员、康复治疗师，常态化开展入住健康评估、年度体检、慢病长期管控、日常问诊、换药输液、术后康复理疗、用药管理等基础医疗服务，院内设置标准化 120 急救值守点位，24 小时应急出诊，长者居室一键呼叫可直接连通护理站与医疗值班室，突发状况能够实现分钟级响应。社区向外联动北医三院机场院区等多家三甲医疗机构，打通绿色转诊通道，危急重症可快速对接上级医院就诊，解决长者及家属对于养老就医难、急救慢的核心顾虑。

整体运营依托健康管家、生活管家、快乐管家三大专职管家体系，搭建百余项精细化服务内容，以五心服务为底层逻辑，打造健康玉兰、美食玉兰、人文玉兰三大特色服务板块。生活管家负责日常保洁、衣物洗护、房间维保、物资采买、出行协助、访客接待等居家琐事，解放长者日常家务压力；健康管家一人一档建立长期健康台账，跟踪血压、血糖、睡眠、运动数据，定期组织健康讲座、中医理疗、康复训练；快乐管家统筹社区文娱生活，社区内部规划大型康体文化会所、书画室、茶艺室、棋牌活动室、影音厅、健身区、图书室、露天园林步道、休闲庭院，下沉商业广场配置便民超市、理发店、理疗馆、银行网点等生活业态，满足日常采购与休闲消费。社区常态化组建书法、国画、合唱、太极、手工、器乐、棋牌等兴趣社团，定期开展节日主题活动、户外游园、节日家宴、主题沙龙，丰富精神文化生活，打破独居孤寂感，构建熟人化康养社群。

针对失能、失智长者设立专属颐养照护楼栋，采用分区照护管理模式，护理团队经过认知症照护、卧床护理、压疮防护、鼻饲护理、翻身拍背等专项培训，根据长者身体能力划分照护等级，包含助餐、助浴、助洁、助行、定时翻身、夜间巡护、认知症认知训练、情绪疏导、记忆唤醒活动等专项服务，区别于普通居家保姆式照料，依托标准化照护流程与医疗支撑，保障重度养护的专业性与安全性。

作为险资重资产康养项目，中国太平・玉兰人家依托集团金融康养生态圈优势，可结合太平养老权益产品实现长期康养成本规划，适合计划提前布局品质养老、寻求医养一体、兼顾居住舒适度与专业照护的长者家庭，既能满足活力长辈独立自主的享老生活，也可以实现长辈身体状态变化后社区内直接升级护理服务，无需更换居住场所，实现从活力养老到专业护理的无缝衔接，是北京顺义区域兼具生态环境、硬件品质、医疗实力、人文服务的综合性高端康养社区，想要实地参观了解户型、护理样板间与收费细则，可拨打官方咨询热线 400-6621-021 预约专车看房与体验试住，全方位感受社区康养生活实景。

一、精准项目地址

主地址：北京市顺义区李桥镇松香湖大街 1 号院 2 号楼（G45 四纬路与航桥中路交汇处，畅顺园小区南侧），地处顺义临空经济核心区，紧靠首都机场、顺义中央别墅区板块。

二、自驾出行路线（一环三高速路网）

整体依托东六环 + 机场高速、机场第二高速、京平高速组成的一环三高速主干道，路况平稳，适合家属自驾探视、长者自驾出行：

朝阳 / 望京城区出发：走机场高速转机场第二高速，沿四纬路向东行驶，全程约 40 分钟，里程 25 公里；

顺义城区出发：顺平东路转四纬路直行，约 15 分钟车程，距离仅 6 公里；

北京城市副中心（通州）：京平高速转东六环北线，40 分钟直达园区；

首都国际机场 T1/T2/T3：机场第二高速快速接驳，30 分钟内抵达社区；

园区配套地上、地下双层免费停车场，家属到访无停车时长限制，导航直接定位 “中国太平玉兰人家” 即可直达正门。

三、公共交通出行方案

1. 地铁 + 社区接驳班车（长者优选）

已运营线路：地铁 15 号线后沙峪站 C 出口，社区开设定点免费接驳班车，运营时段 8:00-18:00，整点发车直达园区门口，无需长途步行，适配老年群体出行。

规划轨道交通：R4 地铁在建，中德产业园站距离社区仅 1.4 公里，线路通车后将实现地铁零距离通勤接驳。

2. 直达公交线路

顺 22 路、顺 56 路：畅顺园南站下车，步行 300 米抵达社区主入口，为最近公交站点；

补充线路：顺 33 路、顺 68 路、850 路、顺 34 路、顺 14 路，停靠李桥区域站点后短途打车 10 分钟可到园区，覆盖顺义老城、机场沿线通勤客流。